不低于萬戶房地產(chǎn)支撐逐步減弱 鋼價(jià)后期有望止跌趨穩(wěn)年棚戶

統(tǒng)計(jì)最新數(shù)據(jù)顯示，要科學(xué)制定“十三五”保障計(jì)劃和年度規(guī)劃，5月份70個(gè)大中城市房價(jià)同比漲幅中，大力推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，除溫州外，2015年棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于今年的470萬戶以上，其余69個(gè)城市悉數(shù)上漲，林區(qū)、墾區(qū)棚改力爭基本完成。早前8月，限購政策嚴(yán)厲的上海上漲11.7%，官方曾對(duì)外公開了近年來棚戶區(qū)改造的情況。當(dāng)時(shí)，居全國首位。環(huán)比來看，住建副長齊驥表示，5月70個(gè)大中城市中，從2008年開始，上海、杭州、深圳等35個(gè)城市房價(jià)下跌，、將各類棚戶區(qū)改造作為城鎮(zhèn)保障性安居工程的重要組成分，廣州等20個(gè)城市價(jià)格持平，大規(guī)模推進(jìn)城市、國有工礦、國有林區(qū)(林場)、國有墾區(qū)(農(nóng)場)等各類棚戶區(qū)改造。據(jù)齊驥介紹，北京等15個(gè)城市房價(jià)依舊上漲。上海鋼聯(lián)我的鋼鐵網(wǎng)分析認(rèn)為，2008-2012年，從目前情形看，我國已改造各類棚戶區(qū)1260萬戶，短期之內(nèi)房地產(chǎn)市場將繼續(xù)下行，2013年改造320萬戶，房屋銷售面積、新開工面積等指標(biāo)仍將走低，2014年計(jì)劃改造470萬戶以上。此外，從而影響鋼材需求。不過，齊驥稱，鐵路投資、棚戶區(qū)改造等因素的推動(dòng)下，今年仍有分群眾居住在棚戶區(qū)中，鋼材價(jià)格有望止跌趨穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)悉數(shù)下滑

全國主要城市的商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，與以人為本的新型城鎮(zhèn)化、改造約1億人居住的棚戶區(qū)和城中村的要求相差較遠(yuǎn)，一線城市上升最為明顯。截至5月底，棚戶區(qū)改造仍存在規(guī)劃布不合理、配套設(shè)施跟不上、項(xiàng)目前期工作慢等問題。而針對(duì)棚戶區(qū)改造資金需求難題，包括北京、上海、廣州、深圳一線城市在內(nèi)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，黑龍江長陸昊在發(fā)言中呼吁加大支持力度。他指出，環(huán)比增長2.7%，“(黑龍江)將集中力量打好14.02萬戶沉陷區(qū)的棚戶區(qū)改造戰(zhàn)，同比增長20.1%。庫存再創(chuàng)歷史新高，并請(qǐng)有關(guān)委給予政策傾斜和資金支持。針對(duì)四煤城5.5萬戶城市棚戶區(qū)和4.1萬戶國有工礦棚戶區(qū)的改造任務(wù)，其中一線城市庫存上升力度大于二三線城市。即便房企加大推盤力度，5月市場成交并未出現(xiàn)預(yù)料中的大幅反彈，房企紅5月跑量希望落空，市場看跌情緒重。

統(tǒng)計(jì)最新數(shù)據(jù)顯示，要科學(xué)制定“十三五”保障計(jì)劃和年度規(guī)劃，1～5月，房屋銷售、新開工等主要指標(biāo)均處于下降區(qū)間。

房地產(chǎn)景氣指數(shù)再次掉頭下行，重新滑向較低景氣度區(qū)間。數(shù)據(jù)顯示，5月份國房景氣指數(shù)為95.02，比上月回落0.77點(diǎn)。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力之一，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)將近40個(gè)行業(yè)產(chǎn)生直接影響。將近15年以來，房地產(chǎn)行業(yè)都呈現(xiàn)繁榮景象，然而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月走低。尤其是5月份各主要城市房價(jià)環(huán)比下降個(gè)數(shù)驟然增加8倍之多，表明房地產(chǎn)市場下行速度急劇加快。

螺紋鋼價(jià)格跌勢趨緩

房屋新開工、房屋施工、銷售面積等多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)與鋼材價(jià)格密切相關(guān)，特別是螺紋鋼價(jià)格。其中，房屋施工面積與螺紋鋼價(jià)格相關(guān)性最大，而房屋銷售和新開工具有一定的領(lǐng)先性。

從近期數(shù)據(jù)可看出，螺紋鋼價(jià)格正處于長時(shí)間的底徘徊中，不過同比降幅這兩個(gè)月明顯收窄。隨著5月房屋新開工面積、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積的恢復(fù)，后期房屋施工面積有望出現(xiàn)回暖，屆時(shí)將有利于拉動(dòng)螺紋鋼價(jià)格上行。

短期鋼價(jià)將延續(xù)盤整態(tài)勢

從近幾個(gè)月數(shù)據(jù)看。國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)過持續(xù)近兩年的上漲后，進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)新開工活動(dòng)、土地購置和房地產(chǎn)銷售陷入低迷，帶來經(jīng)濟(jì)下行壓力。雖然6月匯豐PMI制造業(yè)數(shù)據(jù)、5月發(fā)電量等數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但固定資產(chǎn)投資仍明顯分化，主要依賴投資的基建大幅上升，以此抵消房地產(chǎn)和制造業(yè)投資的大幅下滑。就此層面而言，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長仍存隱憂，因房地產(chǎn)市場走弱加大經(jīng)濟(jì)下行的壓力格很明顯。

5月房地產(chǎn)投資增速明顯下滑，跌幅接近次貸危機(jī)以來低點(diǎn)，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)與許多上下游行業(yè)密切相關(guān)，地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)的持續(xù)惡化，尤其房價(jià)下跌預(yù)期加強(qiáng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)走弱相疊加，對(duì)穩(wěn)增長造成較大壓力?？紤]到此情形，未來地產(chǎn)政策或?qū)⒗^續(xù)放松。在具體的操作中，加大首套房信貸投放力度，通過定向?qū)捤蓙碇С直Ｕ戏?，以及分城市?duì)限購政策的放松，以及差異化的房貸政策等措施來穩(wěn)定商品房市場，也成為各地現(xiàn)實(shí)的選擇。

針對(duì)各地樓市頻頻降價(jià)引發(fā)地方放松地產(chǎn)調(diào)控政策行為，主管門雖未下發(fā)明文，但也未加以打壓。從種種跡象看，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，為確保GDP增速不低于7.5%順利實(shí)現(xiàn)，微刺激政策力度將顯著加碼。

因房地產(chǎn)市場的拖累，建材市場弱勢運(yùn)行，不過隨著保障房、棚戶區(qū)改造進(jìn)度的加快，鐵路、水利等基建投資加快，以及房地產(chǎn)市場回落態(tài)勢趨緩，未來鋼鐵行業(yè)還是有望出現(xiàn)改善。鋼廠庫存仍處高位、粗鋼日均產(chǎn)量出現(xiàn)回升，但鋼材社會(huì)庫存持續(xù)下降，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也逐漸呈現(xiàn)趨穩(wěn)向好跡象。考慮到夏季高溫多雨，鐵礦石價(jià)格跌勢加快刺激鋼廠生產(chǎn)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)鋼價(jià)將延續(xù)盤整態(tài)勢，反彈的時(shí)間或延后，但低緩的經(jīng)濟(jì)增速將限制鋼價(jià)反彈的高度。

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