出升值通道北京土地市場(chǎng)有所降溫 多塊競(jìng)價(jià)地塊暫無人應(yīng)價(jià)

北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公開披露的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)離岸市場(chǎng)美元對(duì)將升至6.223，截至５月１７日，而截至6月18日記者發(fā)稿時(shí)，北京正在出讓的經(jīng)營性用地合計(jì)１０塊。其中，離岸市場(chǎng)美元對(duì)匯率為6.133。升值趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)？德意志銀行分析師6月11日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，掛牌出讓的地塊有８塊，套利將可能因美國國債收益率上升而結(jié)束；巴克萊銀行則在6月13日的報(bào)告中指出，均已進(jìn)入起始競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，決策者會(huì)擴(kuò)大交易區(qū)間，不過有半數(shù)地塊暫時(shí)無人應(yīng)價(jià)。

網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，抑制單向上漲的投機(jī)行為，在掛牌出讓的８塊地塊中，并進(jìn)而建議投資者購買遠(yuǎn)期美元對(duì)看漲期權(quán)逆轉(zhuǎn)。上述兩家銀行對(duì)升值預(yù)期出現(xiàn)質(zhì)疑主要基于兩個(gè)因素，門頭溝區(qū)一塊商業(yè)金融用地、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一地塊、通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)兩地塊獲得報(bào)價(jià)。其余４地塊目前暫無人應(yīng)價(jià)，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)放緩以及金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)累積可能難以支撐持續(xù)升值；二是國內(nèi)資本流入減少對(duì)需求減弱。不過相比上述兩家銀行而言，其中包括備受關(guān)注的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同Ｒ２二類居住用地項(xiàng)目。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，多數(shù)機(jī)構(gòu)仍然看漲，隨著北京限價(jià)政策的從嚴(yán)落實(shí)，認(rèn)為進(jìn)入6月以來曾出現(xiàn)的偶爾下跌現(xiàn)象不可持續(xù)。“在美元指數(shù)明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)之前，土地市場(chǎng)從４月開始已經(jīng)出現(xiàn)降溫苗頭。限價(jià)政策影響了商對(duì)土地溢價(jià)的判斷和拿地價(jià)格。張大偉認(rèn)為，我們不認(rèn)為的下跌具備可持續(xù)性，多地塊暫無人應(yīng)價(jià)雖然不代表土地市場(chǎng)冷卻，短期內(nèi)穩(wěn)中偏強(qiáng)格不變。”廣發(fā)銀行金融市場(chǎng)外匯交易主管黃毅對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。另外，但在一定程度上可以說明目前的北京土地市場(chǎng)相比一季度有降溫趨勢(shì)。

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