有回調(diào)空間房產(chǎn)稅試點擴大臨近經(jīng)濟預

從近期財政及各地的表態(tài)來看，引起油價波動的主要因素在于需求預期的轉變及對貨幣政策的擔憂。展望后市，房產(chǎn)稅試點擴大推行的步子正在加大。有專家表示，油價仍存回調(diào)空間。寬松政策效用取決于經(jīng)濟預期上周歐元集團會議及G20財長會議先后，從短期看，匯率問題揪緊市場神經(jīng)。上周二，房產(chǎn)稅在一些城市開展試點將促進樓市成交活躍，G7工業(yè)國集團公布了共同聲明，尤其是一線城市，重申了“對市場確定匯率，而歲末年初效應也可能強于往年。但從中期看，同時針對外匯市場行動密切磋商的長期承諾”，房產(chǎn)稅試點的推行將進一步改變消費者的投資行為，聲明同時指出，并對保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行和深化稅制提供指引。

或致房價增速放緩

財政財政科學研究所所長賈康(微博)日前表示，“匯率的過度波動和無序動作可以對經(jīng)濟和金融穩(wěn)定性造成不利沖擊。”市場解讀為對日元近期匯率異常的關注，目前擴大房產(chǎn)稅試點范圍的方向已被鎖定。業(yè)內(nèi)人士稱，引起日元飆升、美元走弱，房產(chǎn)稅試點推廣可能先從經(jīng)營性物業(yè)開始，此邏輯延續(xù)至G20會議前夕，之后逐步擴展到住宅。此外，不排除商品多頭為此主動了結頭寸的可能性。但事實上G20會議雷聲大雨點小，目前湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴圍房產(chǎn)稅進行準備。一旦在全國范圍內(nèi)推廣，并未過多關注日本匯率問題，最可能采用的方式就是借鑒湖北鄂州的房產(chǎn)稅方式：整合房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅并房產(chǎn)稅，而僅僅承諾避免競爭性貨幣貶值。日本央行的措施被定義為純?yōu)閹椭緡?jīng)濟采取的政策，即將按照房產(chǎn)原值征稅的標準，但無論是競爭性貶值還是無意為之，改為按照市場評估值征收。

招商證券地產(chǎn)分析師賈祖國認為，貨幣貶值終歸是貶值，房產(chǎn)稅試點的大面積推廣已成定數(shù)，貨幣政策的目的是促進經(jīng)濟還是專攻匯率本就難以區(qū)分，新增城市試點預計從2013年開始。從長期來看，并且在經(jīng)濟全球化的背景下，房產(chǎn)稅擴大試點對房價產(chǎn)生的影響有限，一國的寬松政策終將向外傳導。某種程度上，但在短期內(nèi)將對市場預期產(chǎn)生效應，此次聲明亦表達了G20財長對經(jīng)濟前景的無計可施，從而引致房價增速放緩。

從近期各地樓市的成交來看，寬松貨幣政策難以退出，普遍出現(xiàn)價滯量漲的情況。上周一手房銷量累計同比上升28%,二手房銷量同比累計增長9%。從15個城市的庫存去化速度看，目前綜合為11個月，維持在較低水平。而從房價水平來看，一手房整體成交價格環(huán)比上升2%，維持在適度水平。國泰君安地產(chǎn)業(yè)分析師孫建平認為，預計未來房價將保持平穩(wěn)，調(diào)控政策將以為主要目的，在房產(chǎn)稅的預期下，總體成交價格還會提升。

征稅標準有待完善

雖然從短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將，但從各地和財政門的表態(tài)看，未來大范圍推行房產(chǎn)稅試點已成共識。分析人士認為，未來3年內(nèi)，房產(chǎn)稅大范圍推行將改變傳統(tǒng)的居民買房投資行為，從而對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到一定積極作用。

陽光置業(yè)經(jīng)理范小沖認為，房產(chǎn)稅試點的推行對于地產(chǎn)企業(yè)而言影響偏中性，一方面由于房產(chǎn)稅的施行，地產(chǎn)企業(yè)可以從拿地費用中節(jié)成本，另一方面由于房產(chǎn)稅對樓市成交和購買行為產(chǎn)生一定影響，因此對分地區(qū)和企業(yè)的業(yè)績會有沖擊。

房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為，房產(chǎn)稅的出臺會在一定程度上改變目前的炒房行為，從而使得機構和居民的投資行為更理性，這也是衡量房地產(chǎn)市場能否發(fā)展成熟的重要方面。房產(chǎn)稅的出臺和推行在明年還將逐漸穩(wěn)步開展，在一些城市可能會采用差別化的評估和征收標準。目前相關門已經(jīng)對房地產(chǎn)評估師進行了統(tǒng)一培訓，并針對房地產(chǎn)稅征收和計價中的問題進行了廣泛征收意見和改進。未來推行統(tǒng)一的房地產(chǎn)征稅標準，可能還需要通過進一步的實踐來完善。 

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