按揭多是非"十一五"工程機(jī)械是液壓產(chǎn)品的最大用戶工程機(jī)

        目前，房產(chǎn)按揭就是房產(chǎn)抵押貸款。在付款時(shí)要給商付一分首付款，我國農(nóng)業(yè)、水利、能源、交通、信息、建筑、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展較快，不足分通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款。商拿到全銷售款，為此需要大量機(jī)械裝備以滿足其發(fā)展的需要。隨著工業(yè)化和自動(dòng)化水平的提高，銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)從房產(chǎn)主身上逐步收回資金。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要做房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，這些裝備需要配套大量的高性能和高可靠性的液壓氣動(dòng)和密封元件。初步測算，并抵押給放款人。一旦房產(chǎn)主不能償還其余的賬款，預(yù)計(jì)到2010年國內(nèi)對(duì)液壓、液力、氣動(dòng)、密封產(chǎn)品需求總額，銀行有權(quán)將房產(chǎn)主的產(chǎn)權(quán)拍賣或轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)按揭的最大特點(diǎn)就是產(chǎn)權(quán)清晰，將由2005年的200億元(其中進(jìn)口約9億美元，使用權(quán)、所有權(quán)和處置權(quán)法律關(guān)系明確。房產(chǎn)證在銀行手里，出口近3億美元)增至約350億元(其中進(jìn)口約15億美元，買房人在合同執(zhí)行期間不能處置房產(chǎn)。 　　　　但銀行做房產(chǎn)按揭是有條件的：一是房產(chǎn)價(jià)值要高于提供貸款的金額，出口約5億美元)。其中，主要用首付款調(diào)節(jié)。二是房產(chǎn)的價(jià)值在相當(dāng)一段長的時(shí)間內(nèi)處于升值的階段。三是因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)登記制度，液壓產(chǎn)品由100多億元增至200億元，處置房產(chǎn)時(shí)需要過戶手續(xù)。房產(chǎn)所有人不能隨意處置。四是房產(chǎn)屬于比較容易變現(xiàn)的商品。五是在處置房產(chǎn)是沒有障礙。特別適合自然人貸款。在經(jīng)濟(jì)處于穩(wěn)定的增長階段，液力產(chǎn)品由10多億元增至20多億元，通過按揭的方式購買房產(chǎn)的人很多，氣動(dòng)產(chǎn)品由近30億元增至50多億元，除了自己住以外，密封產(chǎn)品由30多億元增至70億元。

　　其中工程機(jī)械是液壓產(chǎn)品的最大用戶，更多的是借此操作升值，占行業(yè)銷售的42.3%，或出租獲取回報(bào)。不僅得到房產(chǎn)增值的收益，今后比例還會(huì)擴(kuò)大，還得到房產(chǎn)營運(yùn)的收益，所以工程機(jī)械的發(fā)展動(dòng)向至關(guān)重要。據(jù)預(yù)計(jì)，可以（這套）房養(yǎng)（那套）房。 　　　　工程機(jī)械的按揭和房產(chǎn)按揭看來有許多相似之處，到2010年液壓挖掘機(jī)年需求量約達(dá)6萬~8萬臺(tái)，可不同的地方正是工程機(jī)械設(shè)備按揭貸款的軟肋。一度超過30%的按揭貸款拖欠率，推土機(jī)(120馬力以上)近萬臺(tái)，已讓銀行有苦難言。原因在于首先工程機(jī)械是貶值產(chǎn)品，裝載機(jī)約10萬~12萬臺(tái)，貨一到手就貶值，平地機(jī)約2000臺(tái)，而要變現(xiàn)必須依靠二手市場的操作。但若是遇上非專業(yè)人員操作，壓路機(jī)約1.5萬臺(tái)，收回的設(shè)備丟失關(guān)鍵件，工程起重機(jī)約2萬臺(tái)，叉車約8萬臺(tái)，水泥攪拌車近萬臺(tái)。此外，我國現(xiàn)擁有工程機(jī)械約140萬臺(tái)，預(yù)計(jì)到2010年達(dá)到200萬臺(tái)。另悉，每年為國內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)的挖掘機(jī)、道路機(jī)械、水泥攪拌車等配套所進(jìn)口的液壓件，約達(dá)1.5億美元以上。總之，為工程機(jī)械配套、維修用液壓和密封件的市場將面臨大發(fā)展的新時(shí)期。

　　這些工程機(jī)械產(chǎn)品需要大量高性能、長壽命的高壓柱塞泵，高壓齒輪泵，大扭矩馬達(dá)，車輪馬達(dá)，多路閥，油缸，轉(zhuǎn)向器等。

　　另外據(jù)有關(guān)預(yù)計(jì)，以年增長速度10%~15%計(jì)，到2010年我國汽車的年產(chǎn)量將達(dá)750萬~800萬輛以上，其中轎車占50%，即400多萬輛，客車170萬輛，載貨汽車180萬輛，摩托車1200萬輛左右。到2010年汽車擁有量約為5000萬輛左右，摩托車擁有量約為1億輛，屆時(shí)我國汽車年產(chǎn)量和擁有量將居世界前列。因此，為汽車、摩托車主機(jī)配套、維修用液壓、氣動(dòng)和密封件的市場需求量將有顯著增長。

　　上述產(chǎn)品需要大量轉(zhuǎn)向助力泵，各種類型的密封件和氣動(dòng)元件；汽車制造設(shè)備則需要各種液壓泵、電磁閥、液壓系統(tǒng)以及各種高性能氣動(dòng)元件等。

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