承產(chǎn)業(yè)集群北京33宗樓盤將提價瓦房店

11月以來北京樓市供需兩旺。亞豪機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，瓦房店走出了一條“大規(guī)劃、大項目、大投資、大艦隊、大和諧”的“瓦房店模式”之路。傳統(tǒng)打造千億級軸承產(chǎn)業(yè)集群瓦房店市經(jīng)濟發(fā)展副長張慶新不無驕傲地介紹：“你能想象到的軸承，從11月中旬到12月，我們瓦房店都能做，北京樓市預(yù)計將有近40宗項目開盤，大到艦艇、飛機，純新盤有14個，小到醫(yī)療器械，數(shù)量高于往年。其中有33宗項目正在醞釀提高銷售均價。而在10月熱銷的53個項目中，儀表配件，有40個項目在11月份已上調(diào)均價。

數(shù)據(jù)顯示，瓦房店的軸承可以說是應(yīng)有盡有。”在前不久剛剛結(jié)束的瓦房店市兩會，11月以來，瓦房店人驕傲地宣布：五年來，北京住宅市場共有16個項目入市，我們堅定不移地實施工業(yè)強市，新增商品住宅2143套，推進市鄉(xiāng)園區(qū)互動，形成供應(yīng)小高峰。同期，促進結(jié)構(gòu)優(yōu)化，北京新建住宅簽約套數(shù)為9054套，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級，較上月增長100.1%，走出了一條獨具特色的新型工業(yè)化道路。加強產(chǎn)業(yè)集群，較2011年同期上漲143%，軸承、機床等產(chǎn)業(yè)集群持續(xù)壯大，并超越今年7、8月的成交高峰。

亞豪機構(gòu)經(jīng)理任啟鑫指出，風(fēng)電裝備、家紡流蘇等產(chǎn)業(yè)集群加速形成，11月后，新能源等性新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場一般就進入銷售淡季，產(chǎn)業(yè)豐厚度實現(xiàn)了整體提升。一手扶持企業(yè)技術(shù)改造，供應(yīng)量和成交量都會出現(xiàn)下行趨勢。但今年北京樓市一反常態(tài)，一手發(fā)展公共技術(shù)服務(wù)，主要原因是市場預(yù)期有所改變。

據(jù)分析，去年瓦房店市圍繞具有傳統(tǒng)優(yōu)勢的軸承產(chǎn)業(yè)，選擇在年底加推房源或入市的項目主要有兩種類型：一是前期熱銷項目，不斷拉長、做強產(chǎn)業(yè)鏈，例如海淀九號與金域緹香。以海淀九號為例，加速技術(shù)升級和產(chǎn)業(yè)集聚，該項目10月1日入市，假期7天即實現(xiàn)認(rèn)購8.5億元，目前簽約去化率已達(dá)90%。該項目在11月17日再次推出一批精品優(yōu)惠房源，主要面向前期未選到合適房源的客戶，目前認(rèn)購活躍。二是純新盤項目，年底即將入市的純新盤項目占全供應(yīng)的三分之一。

任啟鑫分析，不少項目經(jīng)過前期一段時間消化后，所剩房源不多且戶型較為單一，推出更豐富的房源可增強客戶黏性。海淀九號近期加推的優(yōu)惠房源包括66-172平方米的一居到四居，前期產(chǎn)品的熱銷與后期品質(zhì)的提升使加推項目價格有所上調(diào)。此外，去年以來市場量價低迷，很多項目選擇推遲入市。選擇在今年底入市，主要原因是市場環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)。從價格來看，大量純新盤都一改前期低價入市的策略，紛紛開始看齊周邊項目或區(qū)域高價。

數(shù)據(jù)顯示，截至11月中旬，北京新建住宅成交均價為21679元/平方米，較10月的20236元/平方米成交均價有所上漲。 

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