余額增至億1-7月份全國房地產(chǎn)同比增長20.5%二季度

2013年1-7月份，與一季度持平。盡管與一季度相比，全國房地產(chǎn)投資44302億元，二季度銀行業(yè)不良貸款增量環(huán)比有所減少，同比名義增長20.5%，這主要由于第二季度銀行加大了不良貸款的核銷力度，增速比1-6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，實(shí)際上，住宅投資30318億元，整個(gè)上半年不良貸款增量依然較大。上半年，增長20.2%，銀行業(yè)新增不良貸款達(dá)466億元，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，信貸風(fēng)險(xiǎn)愈發(fā)呈現(xiàn)出“區(qū)域集聚、行業(yè)集群”的特點(diǎn)。社科院金融重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室劉煜輝認(rèn)為，占房地產(chǎn)投資的比重為68.4%。

1-7月份，目前，東地區(qū)房地產(chǎn)投資25264億元，我國經(jīng)濟(jì)仍處于增速放緩以及結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，同比增長18.6%，分行業(yè)經(jīng)營受到影響，增速比1-6月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn);中地區(qū)房地產(chǎn)投資9298億元，這種影響作用于銀行業(yè)時(shí)，增長21.0%，就體現(xiàn)為資產(chǎn)質(zhì)量下行的壓力。他認(rèn)為，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);西地區(qū)房地產(chǎn)投資9739億元，未來一段時(shí)期內(nèi)，增長25.0%，不良貸款的規(guī)?？赡苓€會(huì)繼續(xù)攀升。專家表示，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

1-7月份，雖然銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行信貸投向要向化解過剩產(chǎn)能傾斜，房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積568681萬平方米，但分產(chǎn)能過剩、問題突出行業(yè)的企業(yè)在短期內(nèi)仍無法擺脫經(jīng)營困境，同比增長16.2%，淪為銀行不良貸款重災(zāi)區(qū)的現(xiàn)狀難以得到根本改變。從區(qū)域上看，增速比1-6月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn);其中，浙江、江蘇、山東三是不良貸款高發(fā)區(qū)，住宅施工面積417255萬平方米，今年上半年這三個(gè)新增不良貸款占全國60%左右。《銀行業(yè)發(fā)展報(bào)告(2012-2013)》分析指出：“長三角、江浙地區(qū)(尤其民間借貸發(fā)達(dá)地區(qū))是不良率上升最主要的區(qū)域，增長13.6%。房屋新開工面積112638萬平方米，成為不良貸款的重災(zāi)區(qū)。從行業(yè)上看，增長8.4%，增速提高4.6個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅新開工面積82617萬平方米，增長7.1%。房屋竣工面積41643萬平方米，增長7.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅竣工面積32384萬平方米，增長4.6%。

1-7月份，房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積18717萬平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4398億元，增長14.7%，增速提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。

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