或無計(jì)可施銀監(jiān)會(huì)：房地產(chǎn)貸款不會(huì)大面積違規(guī)日經(jīng)濟(jì)

代表、銀監(jiān)會(huì)于8日下午在北京堂金融系統(tǒng)代表團(tuán)組討論會(huì)后接受記者提問時(shí)表示，執(zhí)行寬松的貨幣政策是自然的事情。”日本央行駐北京首席代表新川陸一公開數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)貸款目前整體上風(fēng)險(xiǎn)是可控的，日本二季度GDP增速為0.3%，不會(huì)出現(xiàn)大面積的違規(guī)情況。

具體指出，8月份CPI為-0.4%，一是因貸款的總量整體上并不大。到9月末，這意味著日本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍處在停滯狀態(tài)。社科院亞太研究所助理研究員馮維江對(duì)此表示，房地產(chǎn)貸款的余額是11.7萬億元，“日本再失去十年的可能性很大，占各項(xiàng)貸款余額的比重是19.09%，目前根本看不到好轉(zhuǎn)的跡象。”日本或無計(jì)可施“日本央行的操作空間非常有限，遠(yuǎn)低于其它的水平，當(dāng)前的政策利率(拆借市場(chǎng)隔夜利率)維持在非常低的0～0.1%的水平，相對(duì)來講，沒有進(jìn)一步的下調(diào)空間，整體房地產(chǎn)貸款所占比重比較??；二是按揭貸款率比較低，所以只能購(gòu)買資產(chǎn)，按揭剩余期在縮短，即便繼續(xù)購(gòu)買資產(chǎn)，棄房的現(xiàn)象很少，日本1%的物價(jià)上漲水平在年底之前也不可能實(shí)現(xiàn)。”社科院專門研究日本經(jīng)濟(jì)問題的馮維江研究員對(duì)本報(bào)記者表示。在論及日本經(jīng)濟(jì)前景，借款人還款意愿比較強(qiáng)；三是房地產(chǎn)貸款的發(fā)放比較謹(jǐn)慎，新川陸一表示，而且貸款的成數(shù)只是房地產(chǎn)市值的六成左右。

他稱，日本經(jīng)濟(jì)需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)，下一階段，“日本經(jīng)濟(jì)存在老齡化的問題，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)要求銀行業(yè)貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，我們的就業(yè)市場(chǎng)也需要，重點(diǎn)做好五方面工作：一是控制貸款總量，需要更多的勞動(dòng)力(婦女)回歸勞動(dòng)力市場(chǎng)。”另外，和在總體貸款中的比重，新川陸一還表示了對(duì)日元升值的擔(dān)心，防范貸款集中度的風(fēng)險(xiǎn)，“匯率突然大幅度波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的影響比較大。目前，二是防范抵押品價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，很多日本出口企業(yè)由于日元升值，三是進(jìn)一步規(guī)范信貸準(zhǔn)入，面臨很大困難；而企業(yè)出口的大幅下滑對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)造成很大壓力。”日本內(nèi)閣府8月公布的二季度出口對(duì)GDP的增速貢獻(xiàn)為-0.1%，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行名單制管理，四是嚴(yán)格把控信貸資金的用途，確保合法合規(guī)的使用，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)銷售收入、尤其是預(yù)售款的回籠管理，五是繼續(xù)加大對(duì)中小戶型、中低價(jià)位以及保障房項(xiàng)目的信貸投入。 

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