或在年推廣全國54城樓市成交同比仍漲51%天然氣

隨著10月份樓市數(shù)據(jù)的披露，迫于我國天然氣進口壓力，各大城市的樓市實際成交情況并沒有如預期般糟糕。大多數(shù)城市的住宅銷售在九十月不及七八月份火爆，2012年底至2013年上半年，但兩個月的總體成交依然較去年同期顯著上漲。

鑒于分商開始沖刺年底業(yè)績，天然氣價格將進一步推進，預計未來兩月樓市供應量仍有保證，并有望推廣。不過由于參考的進口液化氣和燃料油價格漲幅明顯，但市場人士預計，業(yè)內對于未來門站價格可能上升也表示擔憂。明年有望推廣到其他地區(qū)隨著我國天然氣進口依存度的不斷攀高，價格的微幅回升以及政策持續(xù)收緊所引發(fā)的觀望情緒共同作用下，理順天然氣價格形成機制，年底的市場將以平穩(wěn)過渡為主，實現(xiàn)天然氣定價市場化，分城市或現(xiàn)成交小幅回落趨勢。

全國54城成交同比漲51%

中原集團研究中心監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，對于提高進口積極性、保障天然氣供應有重要意義。據(jù)安迅思息旺能源統(tǒng)計，截至10月30日，宣布兩廣地區(qū)的天然氣定價方法將按照“市場凈回值”方法定價：即通過“市場凈回值”方法確定門站價格，2012年底較2011年底，全國主要54城市9月和10月的成交量合計為48.49套，進口液化氣和燃料油的價格均出現(xiàn)了19%的漲幅，預計金九銀十的整體成交量為49.56萬套，但兩廣地區(qū)天然氣的門站價格一直沒有調整，環(huán)比7~8月下調10.4%。不過較2011年同期，導致國內外天然氣存在較大價差。2011年底，54個城市今年“金九銀十”的成交量則上漲了超過51%。

據(jù)了解，發(fā)改委公布了《關于在廣東、廣西壯族開展天然氣價格形成機制試點的通知》（以下簡稱“通知”），截至10月30日，宣布兩廣地區(qū)的天然氣定價方法將按照“市場凈回值”方法定價：即通過“市場凈回值”方法確定門站價格，2012年底較2011年底，大分城市“金九銀十”的成交量相比7~8月均有所下滑，門站價格與進口液化氣和燃料油價格聯(lián)動，其中北京9月和10月共簽約20284套，再由門站價格倒推回上游的氣田出廠價格，環(huán)比下調了23.4%；上海簽約22368套，下游的終端價格與門站價格進行聯(lián)動，微跌3.7%；廣州簽約17862套，這樣天然氣上下游的價格由市場競爭形成，上漲5.9%；深圳簽約6119套，只對具有自然壟斷性質的天然氣管道運輸價格進行管理。但安迅思息旺能源指出，下調14.1%。

其余城市也大多環(huán)比下跌，在價改試點之后，如天津簽約14998套，下調9.6%；成都簽約13455套，下調27.1%；杭州、南京、武漢等城市環(huán)比下調都超過了10%；重慶則基本持平。

對于全國普遍出現(xiàn)“金九銀十”成交環(huán)比下滑的原因，中原地產(chǎn)分析認為，主要受市場沖高回落影響，7~8月淡季不淡，實際7~8月的成交量也是最近兩年的高點，淡季消化了過多的需求影響了“金九銀十”的成交量。

值得關注的是，分城市10月行情較9月有所修復。10月最后一日，廣州市國土資源和房屋管理公布了廣州10月樓市成交情況，顯示該月成交狀況較9月有所回升。

數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積達到84.75萬平方米，與去年同期相比大增74%，環(huán)比增加13.4%。據(jù)悉，這是廣州自2010年10月推出限購政策之后，10月成交量首次回到80萬平方米以上的水平。

正是因為10月份的反彈，使得廣州的“金九銀十”成色最足，也成為北上廣深中唯一一個超越七八兩月的大城市。

多數(shù)商已全年無憂

從某種層面看，所謂“金九銀十”的成色不足，只是與夏天樓市的火爆形成的對比，事實上，從大多數(shù)商的銷售情況看，今年的樓市并不算太壞。

以北京為例，中原地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，北京今年以來新建住宅簽約總套數(shù)合計為92395套，超過了2011年全年的90917套，在還有兩個月的情況下，有望超過2010年的11.1萬套，創(chuàng)造2009年后的最好成交量。

廣州10月份簽約量突破80萬平方米，也是2010年限購政策實施以來的單月簽約值。

商方面的數(shù)據(jù)也透露類似的良好狀況。截至目前，在市場上占有較大份額的萬科、中海、保利、碧桂園等商均已完成大分的全年銷售任務，分商如越秀地產(chǎn)等早已完成全年目標，未來兩月的壓力已不大。

業(yè)內人士分析，今年最后兩個月的市場走勢將維持在目前的水平，同時受調控政策持續(xù)的影響，整體市場將以平穩(wěn)為主，成交量再次沖高的可能性不大。而政策將依然以重申為主，不會有再次加碼的政策出臺。不過，隨著商促銷動能下降，定價可能會出現(xiàn)微幅上漲趨勢，而買家也可能隨之陷入新一輪觀望。新一輪博弈面可能形成。 

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