世界級(jí)礦浙江樓市領(lǐng)跌全國(guó) 炒客被套轉(zhuǎn)投實(shí)業(yè)發(fā)

“過(guò)去想的只是投機(jī)，主要得益于地質(zhì)勘查基金“煤兼探”的勘查思路創(chuàng)新，現(xiàn)在也要慢慢學(xué)會(huì)經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)了。”談及過(guò)去幾年的起起伏伏，即根據(jù)區(qū)域礦產(chǎn)分布規(guī)律，溫州炒房客劉云(化名)近日向《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者如是感慨。

2010年，進(jìn)行勘查技術(shù)優(yōu)化組合，劉云聯(lián)合幾名溫州人以一個(gè)多億的價(jià)格買下杭州某小區(qū)的大分商鋪，在開(kāi)展煤炭勘查的同時(shí)，原本想著等兩年后升值出手，利用煤炭鉆孔同步進(jìn)行放射性測(cè)井和編錄，不料市場(chǎng)風(fēng)云突變。“現(xiàn)在明顯被‘套牢’了，探索砂巖型礦存在的可能性。在發(fā)現(xiàn)并圈定一系列重大礦找礦靶區(qū)后，周邊配套也沒(méi)有跟上，果斷決策開(kāi)展礦勘查會(huì)戰(zhàn)。據(jù)悉，根本沒(méi)法賣，地質(zhì)勘查基金管理中心組織了分別隸屬于核工業(yè)集團(tuán)、煤炭地質(zhì)總、內(nèi)蒙古國(guó)土資源和地勘的4支勘查隊(duì)伍、28臺(tái)鉆機(jī)、500余名勘查技術(shù)和施工人員，我正和朋友籌劃著把這里打造成餐飲一條街呢！”

劉云的窘境只是浙江樓市“遇冷”的冰山一角，頂嚴(yán)寒、冒酷暑，作為當(dāng)年房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”全國(guó)的份，精心組織、科學(xué)施工，幾經(jīng)風(fēng)雨洗禮過(guò)后，苦戰(zhàn)300天，如今浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房?jī)r(jià)“領(lǐng)跌”全國(guó)。

從“領(lǐng)漲”到“領(lǐng)跌”

統(tǒng)計(jì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一舉實(shí)現(xiàn)大營(yíng)礦勘查的快速重大突破。“煤兼探”找礦新思路實(shí)現(xiàn)了一礦變雙礦的創(chuàng)舉。地質(zhì)勘查基金在該地區(qū)既勘查評(píng)價(jià)了一處資源量達(dá)510億噸的超大型煤礦，9月份，又發(fā)現(xiàn)了一處超大型礦。不僅節(jié)了大量礦前期找礦投資，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，同時(shí)也縮短了4至5年的礦勘查周期，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前四位。

進(jìn)入下半年，預(yù)計(jì)利用后可取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。在國(guó)土資源積極推動(dòng)下，全國(guó)樓市普遍回暖，“煤兼探”思路正得到廣泛推廣應(yīng)用，據(jù)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，新的礦找礦成果不斷涌現(xiàn)，10月百城(新建)住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%，促成了我國(guó)礦勘查格的轉(zhuǎn)變，自今年6月之后連續(xù)5月維持上漲趨勢(shì)。然而，為立足國(guó)內(nèi)提高資源供應(yīng)能力展現(xiàn)出良好的前景。大營(yíng)礦勘查重大突破是我國(guó)建立“公益先行、商業(yè)跟進(jìn)、基金銜接、整裝勘查、快速突破”的地質(zhì)找礦新機(jī)制以來(lái)的一次成功實(shí)踐，在全國(guó)樓市均價(jià)穩(wěn)步上行的大背景下，是組織實(shí)施全國(guó)找礦突破行動(dòng)的一次具有宏觀影響的重大找礦成果，浙江的上述幾個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)卻逆市“領(lǐng)跌”。

而與8月份相比，溫州商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70個(gè)城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第5位和并列第6位。

杭州、寧波、溫州等地成交盛況不再，位于浙江中的義烏市開(kāi)始打起退堂鼓，主辦方索性取消了原定于11月初開(kāi)始的“第十九屆義烏房地產(chǎn)交易會(huì)”。

據(jù)悉，過(guò)去10年，義烏房交會(huì)已連續(xù)舉辦18屆，且從未中斷；今年8月，主辦方開(kāi)始籌備展會(huì)，但時(shí)至10月，僅20余家房產(chǎn)商報(bào)名，人氣不足致展會(huì)最終無(wú)奈“夭折”。

從今年上半年開(kāi)始，溫州商為了回籠資金，普遍開(kāi)始實(shí)行以價(jià)換量的策略。據(jù)溫州市房產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年5月份以來(lái)，溫州市連續(xù)5個(gè)月一手房成交量突破千套，曾經(jīng)的一些“地王”項(xiàng)目也以近成本價(jià)開(kāi)盤跑量銷售。

對(duì)此，有不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此前，浙江主要城市的商品房庫(kù)存比較大，不少樓盤投資客較多導(dǎo)致空置率高。今年以來(lái)，在商主動(dòng)“以價(jià)換量”的基礎(chǔ)上，浙江樓市出現(xiàn)了“成交量創(chuàng)新高、成交價(jià)再探底”的新特點(diǎn)。

此外，國(guó)土資源公布的全國(guó)第三季度總體地價(jià)的情況顯示，溫州是全國(guó)地價(jià)降價(jià)幅度最大的城市，本季度住宅地價(jià)同比下降18.03%。

從炒房到經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

在近日舉行的“2012寧波房地產(chǎn)高峰論壇”上，分專家和參會(huì)商認(rèn)為，調(diào)控或還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，而寧波樓市未來(lái)供大于求面難改，房?jī)r(jià)或難再出現(xiàn)暴漲。

一位商在該論壇上還稱，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)是房企最大的利好，房?jī)r(jià)暴漲時(shí)候，不僅商拿地價(jià)格水漲船高，而且蜂擁而至的“炒房客”還會(huì)帶來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)“空心化”。

然而，這位商所擔(dān)憂的“空心化”問(wèn)題，在如今現(xiàn)實(shí)版的浙江樓市中卻出現(xiàn)了一些變化——分被“套牢”的投資客開(kāi)始有了經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)的打算“算是應(yīng)了那句老話，‘出來(lái)混，遲早是要還的’。”劉云向記者介紹，“炒房真的沒(méi)啥技術(shù)含量，就是低買高賣。我也曾經(jīng)輝煌過(guò)，但是現(xiàn)在不想再折騰了，就琢磨著把這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好。”

顯然，玩慣“倒騰房產(chǎn)”的劉云對(duì)于經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)還欠些經(jīng)驗(yàn)。

他向記者笑言：“你也給我出出主意啊，我覺(jué)得單做餐飲也不行，畢竟有十多家商鋪，我最近正在和山東的一家拍賣公司談合作，也想引入幾家文化企業(yè)，來(lái)提升整個(gè)小區(qū)的檔次和氛圍。”

據(jù)劉云介紹，過(guò)去兩年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，確實(shí)讓不少炒房客損失慘重，“我的情況還算不錯(cuò)的，不少人不但血本無(wú)歸，甚至還要欠上一屁股債。”

據(jù)悉，新一輪調(diào)控持續(xù)至今，溫州房?jī)r(jià)普降三到四成，有市場(chǎng)分析人士稱，昔日叱咤全國(guó)市場(chǎng)的“溫州炒房團(tuán)”，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中有可能全軍覆沒(méi)。

一位溫州當(dāng)?shù)厣谈嬖V記者，今年樓市回暖主要靠剛需和改善型需求，不過(guò)，溫州當(dāng)?shù)剡€是有不少活躍的投資客。“在一些‘日光盤’中，投資客的比例還能達(dá)到三成左右。但現(xiàn)在商都很低調(diào)，即使首日售罄也不敢大肆宣傳。”該商稱。

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