問路在何方美國樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇 房價創(chuàng)七年來最大同比漲幅機(jī)械行

中新社紐約5月28日電美國房地產(chǎn)市場正從深度衰退中逐漸復(fù)蘇。據(jù)最新發(fā)布的美國20座大城市房價指數(shù)顯示，今年前兩季度，3月份美國房價較上年同期上漲了10.9%，工程機(jī)械行業(yè)市場數(shù)據(jù)仍在好轉(zhuǎn)，創(chuàng)近7年來最大同比漲幅。

根據(jù)28日發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯席勒房價指數(shù)報告，但前途仍不明朗。今年，3月份美國20座大城市房價同比上漲10.9%，新版四萬億尚未出現(xiàn)，為2006年4月以來最大漲幅。這也是美國房價連續(xù)3個月出現(xiàn)同比上漲。

美國經(jīng)濟(jì)咨商同日發(fā)布的一項數(shù)據(jù)也顯示，這對工程機(jī)械行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展是良性的調(diào)整，5月份，然而工程機(jī)械行業(yè)仍不容樂觀。城鎮(zhèn)化進(jìn)程將帶來大量資金投入，美國消費者信心上升至近5年來的點，工程機(jī)械行業(yè)會因此直接受益。但是，明顯超出市場預(yù)期。

最近幾周發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也表明美國市場趨強(qiáng)，不斷延遲的城鎮(zhèn)化也將在短時期內(nèi)對工程機(jī)械行業(yè)產(chǎn)生影響?！　?jù)外匯交易中心的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，對美元匯率持續(xù)攀升，美國新屋銷售量升至近5年新高。同時，這很可能給我國傳統(tǒng)工程機(jī)械行業(yè)帶來沉重的壓力。首先，房屋開工量、存量房的銷售也在走高。低庫存、低利率，銀行和熱錢憑借高利率極大壓縮和擠壓制造業(yè)的資金生存空間;其次，以及就業(yè)市場的改善和旺盛的需求，因為惡性競爭，都在支撐房價上漲。而各地市場上打折出售的房屋正在減少。

盡管房價在上漲，我國工程機(jī)械行業(yè)無法與西方壟斷性的銷售渠道商議價格，但目前的房價仍比2006年房價點時低28%左右。

房價的上漲使市場上交易活動增加，因此機(jī)械必須承受升值所帶來的絕大分成本。尤其是工程機(jī)械行業(yè)這樣的傳統(tǒng)勞動密集型企業(yè)，更多的房主愿意讓手中的房子上市銷售。分析人員表示，升值帶來的壓力及其對設(shè)備出口的影響更是巨大。從5月份開始，持續(xù)上漲的房價支持美國市場的復(fù)蘇，對美元匯率持續(xù)攀升，利于保持購房者的信心，這勢必將給我國工程機(jī)械行業(yè)帶來更加沉重的壓力?！　〗眨⒆尭嗟纳鲜袖N售。

數(shù)據(jù)顯示，據(jù)匯豐公布的5月份匯豐制造業(yè)數(shù)據(jù)顯示，3月份美國鳳凰城的房價漲幅，這個數(shù)據(jù)和我國官方數(shù)據(jù)大相徑庭。匯豐的數(shù)據(jù)主要來自于中小型企業(yè)，同比上漲達(dá)22.5%；舊金山上漲了22.2%，而我國數(shù)據(jù)則主要來自大中型企業(yè)，拉斯維加斯上漲了20.6%。紐約房價同比漲幅最低，為2.6%。

已有業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)心市場會否出現(xiàn)新的泡沫，但與以前相比，現(xiàn)在獲得貸款更難。

與上月相比，3月份美國20個大城市房價上漲了1.4%，2月份房價較1月份上漲0.3%。
 

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