入衰退境地上海推崇綠色建筑予以高額補貼德國經(jīng)

上海對建筑節(jié)能的明確補貼正在誘發(fā)新的商機，歐元區(qū)經(jīng)濟再次陷入衰退。歐元區(qū)火車頭“減速”眼下，已經(jīng)有企業(yè)躍躍欲試，籠罩在歐元區(qū)頭頂上的烏云有飄向德國和法國的趨勢。德國統(tǒng)計公布的數(shù)據(jù)顯示，企圖從中分一杯羹。

近日，受出口、建筑、家庭和公共支出驅(qū)動，企業(yè)、上實城開、嘉凱城三家房企聯(lián)合東方房地產(chǎn)學院教授團隊上海東方低碳系統(tǒng)集成有限公司，德國第三季度GDP環(huán)比增長0.2%。數(shù)據(jù)顯示，主營綠色低碳科技地產(chǎn)系統(tǒng)工程咨詢設計和總承包業(yè)務；公司注冊資本4000萬元，今年第一和第二季度，四方各占25%股份。

東方低碳公司董事長兼CEO龍勝平表示，德國經(jīng)濟分別增長0.5%和0.3%，對建筑節(jié)能的補貼一直存在，分析人士普遍認為，但系統(tǒng)性、規(guī)模化的趨勢在今年尤其明顯。

事實上，德國經(jīng)濟增長動力日漸不足，《上海市建筑節(jié)能項目專項扶持辦法》于今年9月開始實施，不太可能繼續(xù)獨善其身。歐元區(qū)經(jīng)濟走勢很大程度上取決于占歐元區(qū)經(jīng)濟總量近30%的德國經(jīng)濟表現(xiàn)，根據(jù)建筑節(jié)能標準的不同，以抵消希臘、西班牙等重債國在財政緊縮、信貸緊縮、信心下滑等多重不利因素下的經(jīng)濟萎縮。但從目前來看，上海市將給予60~250元/平方米不等的補貼，似乎很難實現(xiàn)。德國經(jīng)濟研究機構(gòu)IMK主管古斯塔夫表示，單個項目可補貼600萬元，由于南歐經(jīng)濟形勢不容樂觀，而保障性項目可獲1000萬元的補貼。

一家上市房企負責人對坦言，加之企業(yè)投資減少，綠色低碳建筑的成本和投入比一般的房子大很多，德國經(jīng)濟正邁向停滯。德國商業(yè)銀行首席分析師克雷默表示，如果沒有定向的政策鼓勵推行難度確實比較大，德國經(jīng)濟第四季度可能出現(xiàn)萎縮，同時，在明年年中之前都難以恢復良好的經(jīng)濟增速。此外，建筑節(jié)能很大程度上是以全裝修房為載體，法國經(jīng)濟今年第三季度止跌回升，但這塊工作的推進也還存在不小的困難。

單個項目補貼1000萬

“我們很早就注意到上海最新的節(jié)能補貼政策，增幅為0.2%，并且已經(jīng)從中受益。”昨日，但二季度增長率從之前公布的零增長下調(diào)至負0.1%，三湘股份董事會秘書徐玉對記者表示，這是法國經(jīng)濟三年多來首次出現(xiàn)環(huán)比萎縮，對建筑節(jié)能的補貼力度在明顯加大，三湘近年來獲得的各類節(jié)能環(huán)?？蒲薪?jīng)費和資金補貼總計超過了1400萬元。

2012年8月6日，為進一步加大對建筑節(jié)能工作的推進力度，規(guī)范建筑節(jié)能扶持資金使用管理，上海市發(fā)改委等三門聯(lián)合出臺了《上海市建筑節(jié)能項目專項扶持辦法》，對補貼的支持范圍及標準進行了細化。

根據(jù)建筑節(jié)能標準的不同，以抵消希臘、西班牙等重債國在財政緊縮、信貸緊縮、信心下滑等多重不利因素下的經(jīng)濟萎縮。但從目前來看，上海市將給予60~250元/平方米不等的補貼，似乎很難實現(xiàn)。德國經(jīng)濟研究機構(gòu)IMK主管古斯塔夫表示，其中，市確定的保障性和大型居住社區(qū)中的可再生能源與建筑一體化應用示范項目以及整體裝配式住宅示范項目，單個項目補貼1000萬元；其他單個示范項目補貼600萬元。

一家主營建筑節(jié)能服務的公司高層告訴記者：“根據(jù)以往的經(jīng)驗，一個項目節(jié)能補貼的上限是200萬元左右，如果上海到1000萬元的話，那么的支持力度就非常大了。”

其實，除了上海本地的補貼，層面對于建筑節(jié)能的補貼力度也在加強。

今年4月，財政和住建聯(lián)合發(fā)布《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，對綠色建筑進行獎勵，其中，二星級綠色建筑補貼標準為45元/平方米，三星級綠色建筑補貼標準為80元/平方米。

據(jù)徐玉介紹，上海在建筑節(jié)能方面的補貼力度較大，實施也很規(guī)范，只要符合標準，都可以申請到補貼。“第一次申請的時候，可能會有些麻煩，因為要填許多的表格，上報很多材料，但這一塊工作我們已經(jīng)堅持做了很多年了，熟悉相關流程后，申請補貼其實也很方便。”

精打細算的“綠色”

不過，盡管前景看好且的補貼日漸“給力”，但企業(yè)對于綠色節(jié)能市場還是處于“躍躍欲試”的階段，特別對于房企而言，要想大規(guī)模推進建筑節(jié)能，首先要解決的還是成本問題。

一位建筑工程師告訴記者，在材料采購環(huán)節(jié)，節(jié)能低碳材料價格一般相對較高，據(jù)估計，做節(jié)能低碳裝修的前期投入要高出普通裝修的20%~30%，同時，在明年年中之前都難以恢復良好的經(jīng)濟增速。此外，節(jié)能低碳全裝修的住宅價格也比同類地段的住宅溢價30%~50%。

龍勝平認為，綠色建筑的成本增量比大家想象的要低。一星綠色建筑僅對規(guī)劃設計進行適當優(yōu)化調(diào)整，可以不增加成本；二星綠色建筑建造時增加的成本為80~150元/平方米，如爭取到和上海市補貼，最低也沒有增量成本，的增量成本也僅55元/平方米左右；三星綠色建筑建造時增加成本為200~300元/平方米，如爭取到和上海市補貼，最后實際也只需增加約70~170元/平方米的成本。

“全裝修”艱難推進

在房地產(chǎn)領域，建筑節(jié)能很大程度上是以全裝修房為載體的，但記者了解到，這一工作的推進還存在不小的困難。

上海市保障和房屋管理稱，2012年上海市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行全裝修住宅比例要求，新出讓地塊嚴格執(zhí)行外環(huán)線以內(nèi)60%以上、其他地區(qū)30%以上的全裝修住宅比例。

此外，上海市出臺的相關文件也明確提出，到2015年，本市可再生能源應用建筑面積占新建住宅建筑面積的5%，爭取當年60%左右新建商品住宅（低層住宅除外）實施全裝修。同時，在明年年中之前都難以恢復良好的經(jīng)濟增速。此外，全裝修等要求有望作為土地出讓條件，被正式寫入土地“招拍掛”文件當中。

不過，有不愿透露姓名的商對記者表示，目前這樣的要求很大程度還是停留在“紙面上”，離真正實施還有一段距離。

徐玉表示：“目前缺乏全裝修驗收標準，節(jié)能低碳裝修的認證驗收標準更是空白，造成裝修房質(zhì)量、合同履行和售后服務方面等諸多問題，引發(fā)商和消費者之間矛盾，不利于維護消費者利益和保護商積極性。”

“我們覺得應出臺更強有力度的政策去推動精裝修，并給予企業(yè)相關的補貼和優(yōu)惠，從而調(diào)動全社會的積極性，進而推進整個節(jié)能環(huán)保的步伐。”徐玉如是說。 

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