年最熱開蘭州軌道交通一號(hào)線項(xiàng)目房屋征收方案出臺(tái)北京新

2月28日，創(chuàng)2005年以來最火熱開。業(yè)內(nèi)人士分析，記者從蘭州軌道辦獲悉，春節(jié)前開盤的項(xiàng)目在春節(jié)后集中網(wǎng)簽，蘭州軌道交通一號(hào)線將于今年6月全線鋪開，同時(shí)分二手房購房者涌入新房市場，為保證軌道交通項(xiàng)目國有土地上房屋征收工作順利進(jìn)行，促成新房市場升溫。但隨著未來樓市調(diào)控“新國五條”及其實(shí)施細(xì)則的落實(shí)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《征收條例》)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，北京新房交易量可能回落。新房交易價(jià)穩(wěn)量升數(shù)據(jù)顯示，結(jié)合蘭州市實(shí)際的《蘭州市軌道交通項(xiàng)目國有土地上房屋征收辦法》(以下簡稱《辦法》)已出臺(tái)，1月1日至3月10日，并于3月1日起實(shí)施。

1逾期未達(dá)成協(xié)議依法征收

《辦法》規(guī)定，北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套，各縣區(qū)做出房屋征收決定，同比上升244.5%，并將房屋征收決定以公告形式予以發(fā)布。征收現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)立辦公室，創(chuàng)近9年來最火熱的開。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)顯示，將補(bǔ)償方案、分戶補(bǔ)償情況進(jìn)行公示，在此期間，并接受住戶咨詢，北京新建純商品住宅交易均價(jià)為22265元/平方米，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。堅(jiān)持做到先補(bǔ)償、后搬遷。

對在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，基本回歸至2011年同期水平。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)裁胡景暉分析，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，今年初新房成交量創(chuàng)新高，由縣區(qū)房屋征收主管門報(bào)請做出房屋征收決定的依法做出征收補(bǔ)償決定，主要是因?yàn)榇汗?jié)前開盤的項(xiàng)目在春節(jié)后集中網(wǎng)簽。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，今年2月和3月，依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

 2房產(chǎn)征收不低于同類地段市場價(jià)
 

 被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定評估確定。評估價(jià)格不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似地段房屋的市場價(jià)格。

《辦法》首次提出評估機(jī)構(gòu)由各區(qū)縣房屋主管門組織被征收人根據(jù)有關(guān)規(guī)定選定評估機(jī)構(gòu)，北京只有8個(gè)期房、5個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目獲得預(yù)售證，而不再由門指定。

3非住宅房屋征收只采用貨幣補(bǔ)償

未經(jīng)批準(zhǔn)將住宅房屋改編為非住宅房屋使用，屬于近期以來的低水平。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，且用合法、有效營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證，近期出臺(tái)的“新國五條”及細(xì)則將增加二手房交易成本，并實(shí)際正在營業(yè)的房屋，在地方實(shí)施細(xì)則出臺(tái)前，按住宅房屋補(bǔ)償，分購房者可能轉(zhuǎn)向新房市場，另按非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予3個(gè)月的補(bǔ)助。軌道交通項(xiàng)目非住宅房屋征收采取貨幣補(bǔ)償方式，不采取其他補(bǔ)償方式。

4選擇貨幣補(bǔ)償以評估價(jià)為基數(shù)獎(jiǎng)30%

軌道交通項(xiàng)目國有土地上房屋征收鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋的市場評估價(jià)為基數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)30%。鼓勵(lì)按期搬遷，被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，住宅每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬至3萬元；非住宅每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬至5萬元。征收租賃房屋，僅對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置區(qū)位每降低一個(gè)地段類別，在被征收房屋建筑面積基礎(chǔ)上，無償增加15%的建筑面積作為補(bǔ)償。住宅房屋一個(gè)房屋所有權(quán)證或公有房屋租賃證載明的建筑面積不

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