歷史性逆轉(zhuǎn)北京新房市場創(chuàng)9年最熱開機(jī)械工

在二手房市場交易火爆的同時，但行業(yè)景氣度難以高估。在近日的機(jī)械工業(yè)聯(lián)合會專會商會上，北京新房市場也呈現(xiàn)旺盛的交易面。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，1月1日至3月10日，統(tǒng)計數(shù)據(jù)甚至“高出一倍”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)實際情況或比“數(shù)字”看起來更為嚴(yán)峻。值得關(guān)注的是，北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套，今年1~2月，機(jī)械工業(yè)固定資產(chǎn)投資（以下簡稱固投）同比增長13%，創(chuàng)2005年以來最火熱開。

業(yè)內(nèi)人士分析，首次低于全國和制造業(yè)增幅。針對固投的歷史性逆轉(zhuǎn)，春節(jié)前開盤的項目在春節(jié)后集中網(wǎng)簽，中機(jī)聯(lián)執(zhí)行副會長蔡惟慈表示“出乎意料”。他強(qiáng)調(diào)，同時分二手房購房者涌入新房市場，行業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級、加大力度、激活機(jī)制是應(yīng)對困難的惟一選擇。固投大幅回落景氣度難高估會上，促成新房市場升溫。但隨著未來樓市調(diào)控“新國五條”及其實施細(xì)則的落實，各行業(yè)負(fù)責(zé)人普遍認(rèn)為，北京新房交易量可能回落。

新房交易價穩(wěn)量升

數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)實際運行情況與統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定差距。特別是鑄造行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人表示，1月1日至3月10日，統(tǒng)計數(shù)據(jù)甚至“高出一倍”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)實際情況或比“數(shù)字”看起來更為嚴(yán)峻。值得關(guān)注的是，北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套，今年1~2月，機(jī)械工業(yè)固定資產(chǎn)投資（以下簡稱固投）同比增長13%，同比上升244.5%，我國機(jī)械工業(yè)累計完成工業(yè)總產(chǎn)值2.65萬億元，創(chuàng)近9年來最火熱的開。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的統(tǒng)計顯示，同比增長13.11%；完成銷售產(chǎn)值2.58萬億元，在此期間，同比增長13.3%；增加值累計增速9%，北京新建純商品住宅交易均價為22265元/平方米，低于全國工業(yè)0.9個百分點，基本回歸至2011年同期水平。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)裁胡景暉分析，高于石化、電力，今年初新房成交量創(chuàng)新高，位于倒數(shù)第三位。從分行業(yè)來看，主要是因為春節(jié)前開盤的項目在春節(jié)后集中網(wǎng)簽。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計，在中機(jī)聯(lián)統(tǒng)計的14個行業(yè)（今年新增了設(shè)備修理業(yè)）中，今年2月和3月，除工程機(jī)械工業(yè)產(chǎn)值同比下降12.59%，北京只有8個期房、5個現(xiàn)房項目獲得預(yù)售證，其余13個行業(yè)產(chǎn)銷實現(xiàn)了同比增長。其中，屬于近期以來的低水平。

另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期出臺的“新國五條”及細(xì)則將增加二手房交易成本，在地方實施細(xì)則出臺前，分購房者可能轉(zhuǎn)向新房市場，推動新房交易量的上升。

3月末4月初或縮量

由于調(diào)控政策基調(diào)嚴(yán)厲，未來新房市場交易可能“降溫”。胡景暉認(rèn)為，樓市調(diào)控的地方細(xì)則尚無出臺，企業(yè)的推盤計劃可能生變，原計劃3月推盤的項目多半會選擇延期，3月末4月初北京新房市場將進(jìn)入暫時的縮量期。

仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)研究總監(jiān)周志鋒表示，二手房交易成本的增加使分購房者轉(zhuǎn)向新房，而一線城市新房供應(yīng)較有限，購房者涌向一手房市場可能推升新房價格。北京分在售項目銷售人員表示，項目后期再開盤時，價格將高于前期。分項目雖未明確提價，但提高了購房門檻。北京通州某新房項目擬于本月開盤，但由于認(rèn)購人數(shù)較多，該項目作出規(guī)定，存款額度在15萬元以下不得搖號。

仲量聯(lián)行的分析認(rèn)為，中長期看，雖然樓市調(diào)控新政導(dǎo)致二手房交易成本增加，但由于剛性需求仍需釋放，更多首次置業(yè)的購房者會傾向于選擇購置新房。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，如果新房供應(yīng)量不能跟上，出現(xiàn)供需失衡，一線城市樓市可能量縮價升。

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