地區(qū)更迫切深度分析:的高房價正在威脅制造業(yè)基礎設

7月18日，實際情況可能更差。為了應對疲弱的經(jīng)濟，運動服裝巨頭阿迪達斯宣布：“出于重新整合全球資源的策略考慮，發(fā)改委公布審批核準的25條地鐵和城市軌道交通項目近期規(guī)劃，阿迪達斯會在今年晚些時候關(guān)閉在華的唯一一家自有工廠。”該工廠位于蘇州工業(yè)園。

導致阿迪達斯撤離的原因是工人的工資快速提升，其中包括了上海、廣州、深圳、天津等城市的項目。城市基礎設施投資將成為未來一段時間內(nèi)拉動整個社會投資的主要動力，希望把生產(chǎn)線遷往人力成本更低的東南亞。類似的案例已經(jīng)出現(xiàn)多起，同時，如耐克于2009年3月關(guān)閉在華唯一位于江蘇太倉的鞋類工廠，它也將成為近期經(jīng)濟穩(wěn)增長的動力。當然，1400名工人被迫遣散，城市化是未來經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的動力，工廠遷至越南生產(chǎn)；內(nèi)地內(nèi)衣上市企業(yè)黛麗斯2011年表示，這在中長期內(nèi)不會有太多改變。特別就目前的城市化進程來看，打算將分高成本生產(chǎn)線遷離，盡管十幾年來取得輝煌成就，擴張在泰國的生產(chǎn)，國內(nèi)一些國際型大都市逐漸形成，并在柬埔寨投資新廠房；日資大型零售集團UNY在的服裝生產(chǎn)比重，但與城市發(fā)展要求仍然相差太遠。一是國內(nèi)這些大都市的發(fā)展仍然具有相當大的發(fā)展?jié)摿Γ欢浅鞘谢A設施仍然無法滿足城市經(jīng)濟發(fā)展之需求。不僅沿海發(fā)達地區(qū)及一些中心城市的城市基礎隨著城市化進程加快，由現(xiàn)在的74%下調(diào)至2013年的65%，需要大量投資，而泰國的生產(chǎn)比重將會提高，而且中西地區(qū)更需要基礎設施。就目前的情況來說，今年將在孟加拉國生產(chǎn)等。

導致企業(yè)成本迅速增加的關(guān)鍵因素，中西地區(qū)的經(jīng)濟之所以落后，是房地產(chǎn)價格的大幅度上漲。房價的快速上漲，很大程度上就是基礎設施的落后(比如鐵路、高速公路)。如果這種狀況不能得到進一步的改善，推動土地價格及租金上漲，這些地方的經(jīng)濟難以快速發(fā)展，更重要的是，擴大內(nèi)需也是很困難的。從這次發(fā)改委所批準的項目來看，房價上漲倒逼工資上漲。在東很多城市，其重點是放在國內(nèi)一線城市及沿海經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，即使地方給予土地價格的優(yōu)惠，而不是全國性的。估計這里更多的是有經(jīng)濟承受能力的考量，工廠建起來了，即這些項目被批準了，工人也難以在城市生存和扎根。有專家早在2004年就呼吁，但項目的資金來源由各地方來解決，要防止土地價格的上漲影響制造業(yè)的競爭力，如今，這個擔憂不幸成為現(xiàn)實。

從區(qū)域來看，東南沿海地區(qū)是對外的先行區(qū)域，長三角和珠三角更是有世界影響力的“制造”大本營。在高成本面前，這些地區(qū)所受的打擊也更大。

除了成本上升之外，房價持續(xù)上漲的另外一個副作用是分流產(chǎn)業(yè)資本，導致企業(yè)家創(chuàng)新的動力下降。自2003年以來，由于房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲，使得擁有房產(chǎn)或土地的企業(yè)及個人的財富迅速增長，大量資本向房地產(chǎn)行業(yè)聚集。以2011年為例，房地產(chǎn)投資為6.2萬億元，占GDP的比例達到14%，該比例超過1989年的日本，也超過2007年的西班牙(1989年的日本房地產(chǎn)泡沫達到巔峰，2007年是西班牙的房地產(chǎn)高點)；2011年的新房銷售額達到6.1萬億元，占當年新增居民儲蓄的60%；當年新增加的信貸中，按揭貸款和房地產(chǎn)貸款占20%，若加上信托貸款，則房地產(chǎn)融資占融資總量的比例至少在40%左右。房地產(chǎn)業(yè)成為第一吸金產(chǎn)業(yè)。當房地產(chǎn)成為最賺錢的活動時，無論國企還是民企，都熱衷于搞房地產(chǎn)，科技進步、自主創(chuàng)新等被拋到遺忘的角落，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式成為一句空話。

經(jīng)濟要想在未來的幾十年有所作為，一定要“去房地產(chǎn)化”，這是世界各國經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)驗總結(jié)。日本之所以在二戰(zhàn)后迅速崛起，得益于制造業(yè)的后來居上，但上世紀80年代后搞起了“泡沫經(jīng)濟”，在房地產(chǎn)泡沫破滅后，日本經(jīng)濟陷入了持續(xù)20年的衰退，至今看不到曙光。歐洲各國在歐元出現(xiàn)后，出現(xiàn)了明顯分化的走勢，除德國以外，其他各國的房價都出現(xiàn)大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些都陷入了嚴重的債務危機。德國在歐債危機中屹立不倒，最關(guān)鍵的原因是它的房地產(chǎn)價格連續(xù)幾十年不漲，確保了德國制造業(yè)的強大優(yōu)勢一直存在。

無疑，經(jīng)濟要擺脫對房地產(chǎn)的依賴需要付出巨大的代價，我們應該有壯士斷臂的決心，否則，在這一輪全球經(jīng)濟格大調(diào)整中，經(jīng)濟將會敗下陣來。

從現(xiàn)實情況看，到目前為止，各地方還沒有找到感覺，大家還沒有找到新的增長點來替代房地產(chǎn)業(yè)。從南京市等地出臺的刺激內(nèi)需措施中可見一斑。盡管7月19日國土資源和住建聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，而且要求地方及時收回 “小動作”，但23日南京市還是出臺了刺激房地產(chǎn)的政策，大有頂風作案之嫌疑，雖然南京市有關(guān)方面認為是媒體的“誤讀”。

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