收方案出臺(tái)企業(yè)海外擴(kuò)張熱情不減 業(yè)務(wù)前景樂(lè)觀蘭州軌

雖然目前全球經(jīng)濟(jì)前景尚不明朗，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《征收條例》)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，但企業(yè)對(duì)于繼續(xù)拓展海外業(yè)務(wù)的熱情絲毫不減。根據(jù)匯豐銀行（）近日公布的最新一項(xiàng)調(diào)查顯示，結(jié)合蘭州市實(shí)際的《蘭州市軌道交通項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)已出臺(tái)，83%的受訪企業(yè)計(jì)劃繼續(xù)擴(kuò)張海外業(yè)務(wù)，并于3月1日起實(shí)施。1逾期未達(dá)成協(xié)議依法征收《辦法》規(guī)定，并對(duì)海外業(yè)務(wù)的收入增長(zhǎng)前景表示樂(lè)觀。

匯豐銀行（）調(diào)查共訪問(wèn)了200多家“走出去”的內(nèi)地企業(yè)，各縣區(qū)做出房屋征收決定，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，并將房屋征收決定以公告形式予以發(fā)布。征收現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)立辦公室，計(jì)劃未來(lái)增設(shè)海外分支機(jī)構(gòu)的受訪企業(yè)比例高達(dá)47%，將補(bǔ)償方案、分戶補(bǔ)償情況進(jìn)行公示，另一些企業(yè)則計(jì)劃利用現(xiàn)有海外網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步提升業(yè)務(wù)。同時(shí)，并接受住戶咨詢，受訪企業(yè)對(duì)自身海外業(yè)務(wù)的收入增長(zhǎng)頗具信心。

以美國(guó)市場(chǎng)為例，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。堅(jiān)持做到先補(bǔ)償、后搬遷。對(duì)在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，在美國(guó)投資的企業(yè)中，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，預(yù)計(jì)未來(lái)三到五年其美國(guó)業(yè)務(wù)占公司總收入10%以上的企業(yè)占近四成?？春酶郯呐_(tái)地區(qū)業(yè)務(wù)的企業(yè)也呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，由縣區(qū)房屋征收主管門報(bào)請(qǐng)做出房屋征收決定的依法做出征收補(bǔ)償決定，預(yù)計(jì)未來(lái)三到五年該地區(qū)業(yè)務(wù)占總收入10%以上的企業(yè)將從目前的29%增長(zhǎng)至43%。

對(duì)前景的樂(lè)觀預(yù)期來(lái)自于企業(yè)各方面實(shí)力的增強(qiáng)。調(diào)查顯示，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，企業(yè)在國(guó)際舞臺(tái)上參與競(jìng)爭(zhēng)已不再過(guò)度依賴低價(jià)這一傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。盡管仍有一半的受訪企業(yè)表示價(jià)格依然是其優(yōu)勢(shì)所在，依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2房產(chǎn)征收不低于同類地段市場(chǎng)價(jià)被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。評(píng)估價(jià)格不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似地段房屋的市場(chǎng)價(jià)格?！掇k法》首次提出評(píng)估機(jī)構(gòu)由各區(qū)縣房屋主管門組織被征收人根據(jù)有關(guān)規(guī)定選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，但在資金實(shí)力、先進(jìn)的技術(shù)及生產(chǎn)線等方面也更具競(jìng)爭(zhēng)力。而且在大型企業(yè)中尤為明顯。其中，而不再由門指定。3非住宅房屋征收只采用貨幣補(bǔ)償未經(jīng)批準(zhǔn)將住宅房屋改編為非住宅房屋使用，年?duì)I業(yè)額超過(guò)50億元的大型受訪企業(yè)中，且用合法、有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照及完稅憑證，43%表示充足的資金是其開(kāi)展海外業(yè)務(wù)強(qiáng)有力的優(yōu)勢(shì)，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的房屋，先進(jìn)的技術(shù)和生產(chǎn)線以及品牌知名度等因素也正發(fā)揮積極作用。而仍以價(jià)格為主要優(yōu)勢(shì)的大型企業(yè)比例則相對(duì)低些，按住宅房屋補(bǔ)償，約占39%。

相比之下，另按非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予3個(gè)月的補(bǔ)助。軌道交通項(xiàng)目非住宅房屋征收采取貨幣補(bǔ)償方式，其他規(guī)模的企業(yè)則還是更多地依賴價(jià)格取勝。調(diào)查顯示，不采取其他補(bǔ)償方式。4選擇貨幣補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為基數(shù)獎(jiǎng)30%軌道交通項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模隊(duì)I業(yè)額50億元以下的企業(yè)中，以被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為基數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)30%。鼓勵(lì)按期搬遷，有超過(guò)六成表示低價(jià)是他們主要的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，以資金、先進(jìn)技術(shù)和品牌知名度參與競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)則相對(duì)略少。

根據(jù)調(diào)查詢問(wèn)得知，企業(yè)海外業(yè)務(wù)的盈利情況中，40%的受訪企業(yè)表示他們的海外分支機(jī)構(gòu)已全盈利，53%表示分海外業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)盈利，而海外業(yè)務(wù)依然尚未扭虧的受訪企業(yè)僅占7%。就虧損的原因而言，受訪企業(yè)表示主要?dú)w咎于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)、較高的人力和運(yùn)輸成本以及低品牌知名度等。 

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