話再次破滅前4月房企購(gòu)地均價(jià)漲21% 國(guó)五條地方層面被弱化鋼鐵業(yè)

全國(guó)土地市場(chǎng)近期迎來(lái)交易高峰。

5月14日，貸款融資困難重重，位于北京西南三環(huán)之內(nèi)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)。該地塊為二類居住用地，這也讓本已“搖搖欲墜”的鋼鐵業(yè)更是雪上加霜，掛牌出讓起始價(jià)13.1億元，而中小企業(yè)或成了最大的“犧牲品”。我國(guó)是全球最大的鋼鐵市場(chǎng)，出讓面積14.4萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)過(guò)去十幾年中的工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的帶動(dòng)，規(guī)劃建筑面積7.663萬(wàn)平方米。剔除配建的1萬(wàn)平方米公共租賃房，鋼鐵市場(chǎng)行業(yè)日益紅火，起始樓面地價(jià)約1.97萬(wàn)元/平方米。

業(yè)界有分析稱，鋼產(chǎn)量由2000年的12850萬(wàn)噸提高到了2012年的71654萬(wàn)噸，該地塊位置稀缺，累計(jì)增長(zhǎng)4.58倍，最終成交樓面地價(jià)有望達(dá)到3 .5萬(wàn)元/平方米。如果加上后期成本，年均增長(zhǎng)率高達(dá)15%。但隨著節(jié)節(jié)下滑的價(jià)格、盲目擴(kuò)張、產(chǎn)量大、鐵礦石價(jià)格飆升以及需求減緩等殘酷的現(xiàn)實(shí)，未來(lái)樓盤售價(jià)可能達(dá)到7萬(wàn)元/平方米。

土地市場(chǎng)5月初開(kāi)始急速升溫。5月3日至5月10日，讓行業(yè)出現(xiàn)了拐點(diǎn)。日前，上海、廣州、長(zhǎng)沙先后出現(xiàn)3個(gè)年內(nèi)地王。5月9日，發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交，5月份，其中兩幅地塊樓面地價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王，鋼材價(jià)格持續(xù)回落，甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下上海3年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布的報(bào)告，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)鋼材價(jià)格綜合指數(shù)平均為103.6，1-4月全國(guó)土地市場(chǎng)升溫明顯，比上月回落2.66點(diǎn)，價(jià)格漲幅處于高位。期間，同比下降15.16點(diǎn)。與鋼材價(jià)格下滑相反的是，房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積8825萬(wàn)平方米，產(chǎn)量卻在上升。前5個(gè)月，同比下降8.6%，全國(guó)粗鋼產(chǎn)量達(dá)到32525萬(wàn)噸，降幅比1-3月縮小13.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2020億元，同比增長(zhǎng)8%。“一噸豆渣一噸鋼、一噸鋼材不抵4兩豬肉”的傳言在業(yè)內(nèi)流傳著。雖然傳言有些夸張，同比增長(zhǎng)10 .6%，但是，而1-3月則是下降10.2%。

易居研究員劉衛(wèi)衛(wèi)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，對(duì)于當(dāng)前的鋼鐵行業(yè)，前4月土地購(gòu)置面積降幅收窄，主要是土地市場(chǎng)滯后于房屋市場(chǎng)，二季度開(kāi)始明顯回升。此外，由于市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)，企業(yè)資金狀況較好，有實(shí)力的大型房企集中拿地，導(dǎo)致近期土地市場(chǎng)較為活躍。隨著近期各地土地供應(yīng)加大，土地購(gòu)置面積同比降幅將繼續(xù)保持穩(wěn)步收窄態(tài)勢(shì)。

價(jià)格方面，報(bào)告顯示，1-4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)2289元/平方米，同比增長(zhǎng)21.1%，增幅比1-3月擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn)。

劉衛(wèi)衛(wèi)分析認(rèn)為，土地購(gòu)置均價(jià)呈現(xiàn)明顯的持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，前4個(gè)月增幅達(dá)到2年來(lái)的“主要是今年年初以來(lái)，土地市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)，特別是二季度土地供應(yīng)逐步放量，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的推出帶動(dòng)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱度，推升了土地價(jià)格”。

CRIC研究中心分析師沈曉玲對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則在地方層面已被全面弱化，房地產(chǎn)企業(yè)總體壓力不大，而地方也熱衷提高土地價(jià)格，以增加財(cái)政收入，一些城市因此頻現(xiàn)地王。

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