將設(shè)免稅區(qū)北京查處79個在建在售小產(chǎn)權(quán)房項目發(fā)改委

在十一國慶節(jié)前，研究公務(wù)機機場等。番禺3鎮(zhèn)劃入南沙按照《規(guī)劃》，北京市國土發(fā)布公告表示，南沙新區(qū)范圍為廣州市沙灣水道以南區(qū)域，北京已初步清理出了79個在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房項目，包括南沙街、珠江街、龍穴街、黃閣鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、萬頃沙鎮(zhèn)、東涌鎮(zhèn)、欖核鎮(zhèn)和大崗鎮(zhèn)，并公布了詳細名單，2011年總?cè)丝?3.6萬人，北京市國土同時警示，規(guī)劃面積約803平方公里，這些違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)項目正在進行查處，規(guī)劃期為2012至2025年。目前尚屬番禺的東涌、欖核和大崗3鎮(zhèn)將正式劃入南沙，廣大公眾不要購買。目前小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象在我國多地存在，南沙“擴容”箭在弦上。與港澳間通信費降低在推進公共服務(wù)合作共享方面，小產(chǎn)權(quán)究竟會何去何從也是各方關(guān)注的焦點。在十一長假期間，《規(guī)劃》提到，我們的記者也對北京幾個郊區(qū)縣的小產(chǎn)權(quán)房進行了調(diào)查，將建立跨境民生和公共服務(wù)合作機制，從今天開始我們將連續(xù)播出四期小產(chǎn)權(quán)房觀察，努力為港澳居民創(chuàng)造社會保障可攜環(huán)境，今天我們就先去北京的房山看一看。

在北京市國土公布小產(chǎn)房清理名單的一周后，鼓勵港澳專業(yè)社會服務(wù)機構(gòu)參與公共服務(wù)合作。推進與港澳在信息技術(shù)應(yīng)用等方面的合作，記者驅(qū)車來到了位于北京西南郊的房山區(qū)，研究降低與港澳通信結(jié)算價格，按照市國土公布的名單，優(yōu)化通訊及信息交流環(huán)境。這也意味著，房山區(qū)的周口店鎮(zhèn)有8個小產(chǎn)房項目上榜，港澳與南沙之間的通信往來成本在未來可望大幅降低。南沙新區(qū)還將建立與港澳醫(yī)療機構(gòu)的溝通機制，上榜名單相對集中，推進互認檢驗檢查結(jié)果，記者首先來到了周口店鎮(zhèn)周口村的一處小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。

北京房山區(qū)周口店鎮(zhèn)周口村售樓人員稱，使港澳居民享受更加便利的轉(zhuǎn)診等醫(yī)療服務(wù)。按照《規(guī)劃》，這邊全是小產(chǎn)的，南沙新區(qū)將劍指高端商貿(mào)與專業(yè)會展。重點培育時尚消費、高端裝備、游艇、海洋等專業(yè)會展品牌，從房山那點，形成互補的會展集群；大力發(fā)展保稅商品展示。研究設(shè)立免稅商品購物區(qū)，那橋過來全是小產(chǎn)，增強國際商業(yè)服務(wù)功能。此前探討頗多的廣州第二機場，沒有大產(chǎn)，也寫入了《規(guī)劃》之中。《規(guī)劃》明確指出，這邊大產(chǎn)都沒見過。

在房山周口店鎮(zhèn)周口村，售樓人員告訴記者，要想在周口店鎮(zhèn)買房，只有小產(chǎn)權(quán)的可以買，而現(xiàn)在，為了吸引更多的買房客，這些小產(chǎn)權(quán)房甚至打出了永久產(chǎn)權(quán)的宣傳語。

記者：裝修完了還是毛坯?。?/p>

北京房山區(qū)周口店鎮(zhèn)周口村售樓人員：毛坯

記者：這是什么性質(zhì)的？

銷售人員：是那個小產(chǎn)，有房本，永久性的、2007年開盤的。

記者：多少年？

銷售人員：永久。

在離房山周口村南不遠的新街村，這里有兩處小產(chǎn)房在國土的清理名單上，當記者來到這里時發(fā)現(xiàn)，其中一處小區(qū)正在搭架子開工蓋房，而另一處已經(jīng)完工的小區(qū)，仍在往外銷售，小區(qū)外售樓標語隨處可見。

記者：那這個停工停售你這個還能賣嘛？

北京房山區(qū)周口店鎮(zhèn)新街村售樓人員稱，這個如果你要買的話，只能買這棟樓，那邊現(xiàn)在還沒有開盤呢，你要買的話這邊價就比較高。

記者：我要買了政策下來停了，打水漂這么辦

銷售人員：?？隙ㄊ遣荒芡＃悄阍谶@邊只能說是投資，投資的話就得在五年左右，就看你能不能耗了，要能耗的話這邊絕對升值，要不能耗的話，那你還是買住宅，投住宅比較好。

售樓處隱蔽難覓 二手房中介變身賣房人

按照國土的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地的，并向集體組織以外的成員銷售的住宅，法律已經(jīng)明確，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，也不得購買小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)發(fā)證，也得不到法律的保護。那么在北京市國土公布清理名單后，這些小產(chǎn)權(quán)房為什么還在銷售呢？

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，在北京房山區(qū)的周口店鎮(zhèn)，想要買小產(chǎn)權(quán)房，根本找不到明顯的售樓處，必須通過房屋中介，而為了順利賣房，這些房屋中介都宣稱，所售房源不受政策的控制。

北京房山區(qū)周口店鎮(zhèn)周口村售樓人員稱，商2005年借債了，然后把這買斷了，然后說這地不屬于耕地，批下來，后來就蓋的，那時候不嚴，認可了，蓋起來的。

在新街村，售樓人員甚至辯解說，自己所售的房子不是小產(chǎn)權(quán)，而是當?shù)卣J可的大產(chǎn)權(quán)。

記者：是什么性質(zhì)的呢？

北京房山區(qū)周口店鎮(zhèn)新街村售樓人員稱，就是七十年產(chǎn)權(quán)有房本，七十年產(chǎn)權(quán)，//小產(chǎn)權(quán)的話也分好多種，有的是它占那個農(nóng)耕地或者集體用地，有的是占公產(chǎn)那是絕對不行的，那是小產(chǎn)權(quán)，連房本都沒有，整個周口店除了這個小區(qū)，剩下都沒房本。

不過當記者提出要看房本時，售樓人員表示，房本要去物業(yè)處領(lǐng)。

記者：這個現(xiàn)在有本嗎？

北京房山區(qū)周口店鎮(zhèn)新街村售樓人員稱有，你買當天，假如今天你交房本，今天就給你弄出來。

記者：你這里有現(xiàn)成的嗎

銷售人員：本都得去物業(yè)，因為過戶在物業(yè)那里。

認可的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，房本要去物業(yè)處領(lǐng)，這是售樓人給所有買房者吃的定心丸，而當記者問到能否買房后轉(zhuǎn)換成認可的大產(chǎn)權(quán)時，售樓人員竟也表示可以轉(zhuǎn)正。

北京房山區(qū)周口店鎮(zhèn)新街村售樓人員稱，區(qū)給了答案就是新街這塊沒事，就是說涉及到一個轉(zhuǎn)正的問題。

記者：能轉(zhuǎn)嗎

銷售人員：暫時轉(zhuǎn)不了，因為在一兩年之內(nèi)，為什么呢，因為那個京石店高速在那個，再往南邊兩站地已經(jīng)開工了，開始建了，輕軌在新街這邊有一張，而且明年新街這邊這村馬上就開始拆遷，就弄這個高層，只要是高層就是大產(chǎn)權(quán)，項目的，項目起來之后不允許有小產(chǎn)權(quán)，只能說是轉(zhuǎn)正。

房價低廉成最大吸引 買主寧愿忍受配套不便

房山區(qū)是北京市小產(chǎn)房最集中的幾個區(qū)縣之一，在北京市國土的名單上，它以29個項目數(shù)僅次于昌平區(qū)位居第二。據(jù)記者了解，這些小產(chǎn)房有一半以上都已經(jīng)出售，而之所以銷售旺盛，最主要的原因就是它低廉的售價，而更加引人關(guān)注的是，隨著入住的人增多，買房人對政策的擔憂正在逐漸降低，

小產(chǎn)權(quán)房購房者稱，都在這里住，市里好多人都在這里住

記者：你們也不擔心住這樣的房子

購房者：這樣的房子沒事，一般沒事，這么大的小區(qū)，我的親戚他們在市里來看，說這么大的村拆是拆不了。

采訪中，多位小產(chǎn)權(quán)房購房者告訴記者，雖然這些小產(chǎn)房離市中心較遠，但是和周邊動輒上萬元每平米的商品房來說，售價只有三四千元的小產(chǎn)房性價比要高很多。

北京房山區(qū)周口店鎮(zhèn)周口村售樓人員：這個是42萬，管過戶，就是過戶是3萬塊錢，你要合起來就是39萬，

記者：其他的費用呢

銷售人員：其他費用一點沒有。

記者：一年這個物業(yè)費加取暖費多少錢？

銷售人員：今年之前的全給你清了，今年之后的，全得你自己交。

記者：大概多少錢

銷售人員：兩千。

在實地調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，雖然有很多人已經(jīng)入住，但是，目前這些小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的物業(yè)和配套設(shè)施還不完善，有些已經(jīng)入住超過四五年的小區(qū)，公共區(qū)域的道路和場地至今還沒休整完，寬帶、暖氣、有線電視等還都沒有進入小區(qū)，而醫(yī)院，超市等生活配套設(shè)施幾乎沒有完善。

小產(chǎn)權(quán)房購房者 5600

這個村沒有醫(yī)院，有那個中醫(yī)診所，也就是賣藥的，超市這個地方，它沒有太大的超市，一般的超市十幾個。

記者：這個樓盤什么時候開的？

北京房山區(qū)周口店鎮(zhèn)新街村售樓人員：這2007年就開始賣，

記者：什么時候入住的？

北京房山區(qū)周口店鎮(zhèn)新街村售樓人員：去年十月份左右交的房，

記者：入住率高嗎？

北京房山區(qū)周口店鎮(zhèn)新街村售樓人員：現(xiàn)在入住40%左右，因為它現(xiàn)在小區(qū)里面路面還沒做完，這一個月開始弄那個天然氣，還有網(wǎng)線有線。

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